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昆山这20年房价涨了20倍买房的人后悔得捶胸顿足!

发布日期:2022-07-09 19:47   来源:未知   阅读:

  2019年,一篇叫做《那一年,岳云鹏14岁...》的推文“火”遍朋友圈儿。

  那一年,就是1999年。一晃20年过去了,原来80、90后喜欢的明星开始老了,而追星人也在追星的路上渐渐老去。

  1999年到2019年,20年的兜兜转转,改变的不仅是我们的容颜和阅历,还有你所在城市翻天覆地的变化。

  昆山,从一个小县城,一路披荆斩棘到现在的百强县之首,这20年,昆山的变化有到底多大?小编给你捋一捋。

  1999年,新纪元来临前的最后一年。这一年是房改的第二年2010昆山房价是多少,政府加快房产政策的制定。这一年昆山还是一座小县城,房价还“很低”,新房均价953元/㎡,相当于最低工资标准的3倍。

  2000年-2002年,大家认为苏州的理想房价是2000元/㎡,而昆山新房均价1635元/㎡,比1999年上涨74%。

  2003年,昆山还是个没出名的小城,人口不多,小区不多,交通还谈不上四通八达,甚至车都很少。那一年,昆山新房均价2109元/㎡,比1999年翻了2翻。

  2004年,昆山在售房源主要集中在市区,东西南北四大区域刚刚起步。那一年,昆山新房均价2561元/㎡,比1999年涨了169%。

  2005年,昆山第一次荣获全国综合实力百强县首位,昆山实力初次崭露头角。那一年,昆山常驻人口95万,新房均价3511元/㎡,比1999年涨了268%。城西的价格也只有3000元/㎡,城南片区只要2000多!那一年,房价相比现在来说,零头都不算。

  2006年,昆山房地产处于快速发展时期,城东、城西房价基本持平,昆山新房均价3839元/㎡,比1999年翻了4倍。

  那一年,城西相对偏僻,公交出行不便,有钱人买房会选择中心城区,而城西只能是穷人的选择。可谁能想到,10几年过去了,城西摇身一变成了”高富帅”,房价也高不可攀。

  现在的城东、城西房价差距明显,当初选择了买城东的是不是悔不当初,然而比起现在再买房的人,那时候买在哪儿都不吃亏。

  2007年,昆山新房均价4917元/㎡,比1999年涨了416%。那一年,在城西买一套189㎡的联排别墅,只需要花149万,还有169㎡附加空间赠送,这性价比你自己领会。

  到了2019年,在清风华院买一套189㎡的别墅,至少需要660万。请不要尖叫,这就是昆山房价,那时候的全款还不够现在的首付。

  2008年全球爆发经济危机,房地产受到重创,政府推出了一系列救市政策。不过那时房价是比较接地气,大都在4000-5000元/㎡。

  那一年,世茂东壹号高层 4000元/㎡ ,开盘95折优惠,而城西清风华院公寓才3600元/㎡。

  受经济危机影响,2008年房价一片唱衰!到了2009年下半年,房价开始迅速反弹。全市均价达到6565元/㎡,较2008年上涨32%左右。

  那一年,城西的风景英伦开盘,小区质量环境相当给力,而4800元/㎡的价格已算是周边最高的了。2009年的城东区域,世茂东壹号二期6000元/㎡。

  2010年“新国十条”出台,将楼市直接从夏天赶到了冬天。全市均价6658元/㎡,这一年昆山房价基本没涨,多数楼盘稳坐6000以上!

  那一年,各区域房价差距逐步拉开,但是总体上还是能接受的。在城东,绿地21新城48万就可以买到2房。

  那一年,城西三水萧林开盘均价7000元/㎡,两房总价50万以上就能买到。到了现在,三水萧林二手房均价已达到22000元/㎡,涨了近3倍。

  2011年第四季度昆山楼市迎来“限购”,成交量环比大幅度下滑46%左右,房价也明显下滑,部分楼盘出现“5”字头。到了年底,昆山全市均价6660/㎡。

  2012年,让人难琢磨的一年,冰冷和火热都超出了市场预期。年初昆山楼市惨淡,年中销售骤增,部分楼盘再现排队买房“抢房潮”…这一年,昆山新房均价7500元/㎡,比1999年房价翻了近8倍。

  当年热销的几个楼盘,价格也都是上升到新的高度,城西的楼盘也迈入了8000元/㎡的门槛,不过与现在房价相比是不是便宜很多?

  2013年,“国五条”房地产调控影响了全国多数城市,对于昆山楼市来说,2013年算是有惊无险。尤其是最后一季度,昆山借助轻轨11号线通车的利好,成交屡破新高。

  2013年,昆山新房均价破8字头,整体均价达8300元/㎡。那时,昆山科博馆的房交会还很火热, 众多楼盘都借此揽客,上图为柏丽湾售楼人员cosplay宣传现场。

  2014,银行提高首套房贷款利率和首付比例,对房产市场的打击不言而喻。为了抢占市场,争夺客源,昆山楼市降价促销现象普遍2010昆山房价是多少,但整体房价还是上了一个台阶,这一年昆山新房均价达9075元/㎡,。

  城东世茂东外滩喊出“0首付”,五万首付轻松购房,城南有精装盘更是将“精装改毛坯”,最终“脱衣降价”。

  2015年,央行先后5次降息,4次降准。这一年央行很“忙”,对购房者来说却是“实惠”的一年。同时,二孩政策放开,进一步刺激改善性住房和学区房等需求。政策利好下,昆山房价一路上涨。

  2015年,城西楼盘每平不涨2000元都不好意思说自己是城西的,观林一品一年直涨5500元/㎡,让人心惊肉跳。城东、城北等区域也在平稳上涨。

  说起2016年昆山房价,大家都是相当兴奋,这一年昆山房价达到了疯狂的地步,多次房价涨幅荣登全国前三,这个小县城怕是要逆天了。

  就在房价涨不停的10月,昆山宣布对购房实行限购,昆山“限购”重拳砸楼市。随后,出台更加严厉的升级版限贷、限购。这一年,房价一年涨5位数也不是“神线元/㎡。昆山楼市调控政策已经有一年之久,昆山房价整体走势趋稳。

  从各区域来看,城东、巴城、城北、千灯这4个区域仍属刚需阵地。城南、城西、城中、花桥各区域得益于交通、区位、学区等优势,房价价位较高。

  经过近2年限购,2018年昆山土拍降温,底价成交地块比比皆是,房价在限购大环境下稳中有升。

  到了年底,S1号线动工,昆山城西几大纯新盘首首开告捷,买房“排长队”现象再现,城西房价朝着“3”字头奔去。2018年,新房均价达20457元/㎡,直接碾压苏州。

  年末不仅仅城西开盘热销,城中2大热门纯新盘,城东左岸尚海湾等楼盘都相当火爆,去化率均达到9成以上。

  去化之速度让购房者很慌,很多想买房的人都直言“买不到”。难道“买房潮”又回来了?

  到了2019年,昆山房价在“2”字头边缘徘徊!再看一看这张昆山20年房价变迁史,经历过这一切的人说,这简直是一部悲喜交加的“血泪史”,不管你买房了没,房价都这样涨了起来。

  近来,全国已有20多个城市楼市政策松动,南京、无锡等城市现千人购房潮,全国58个城市房价上涨,一系列事件透露出楼市回暖的信号。